1月6日，天貓年貨節(jié)正式開(kāi)賣。根據(jù)天貓公布的數(shù)據(jù)，整體預(yù)售首日成交翻倍，成都消費(fèi)人數(shù)更是同比去年增加52%。這種趨勢(shì)下，一個(gè)新的商機(jī)值得關(guān)注——倉(cāng)儲(chǔ)物流。

  在世邦魏理仕舉行的“2019年成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2020展望”發(fā)布會(huì)上，世邦魏理仕成都產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管尤鵬偉從城市基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，解讀了成都倉(cāng)儲(chǔ)物流新機(jī)遇。

  新增供應(yīng)主要落在龍泉驛區(qū)和新都

  2019年成都倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)迎來(lái)8個(gè)新項(xiàng)目交付，合計(jì)新增供應(yīng)面積約79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)236.1%，使成都高標(biāo)庫(kù)總存量突破400萬(wàn)平方米，居全國(guó)第三。

  尤鵬偉表示，著眼需求端，成都市場(chǎng)凈吸納量實(shí)現(xiàn)約29萬(wàn)平方米，居全國(guó)第二。供需作用之下，截至年末成都高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)整體空置率同比上升11.0個(gè)百分點(diǎn)至18.4%。

  分區(qū)域看，龍泉驛區(qū)和新都為新增供應(yīng)的主要落腳地，分別占比31.5%、26.1%；青白江為全年需求最活躍的區(qū)域，凈吸納量貢獻(xiàn)率為44.7%。

  競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)不再是單純價(jià)格戰(zhàn)

  尤鵬偉表示，電商和物流行業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)聚焦點(diǎn)逐漸從單純的價(jià)格戰(zhàn)延伸至加強(qiáng)細(xì)分領(lǐng)域?qū)I(yè)性及完善供應(yīng)鏈服務(wù)。

  “這一轉(zhuǎn)變直接使租戶倉(cāng)儲(chǔ)策略在倉(cāng)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)、地理布局及租賃周期上發(fā)生改變。”尤鵬偉說(shuō)。比如，未來(lái)更多租戶將整合并升級(jí)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，或根據(jù)業(yè)務(wù)需求自建倉(cāng)庫(kù)和選擇BTS庫(kù)。同時(shí)，租戶將加密自身配送網(wǎng)絡(luò)及擴(kuò)容，多點(diǎn)布局或主次倉(cāng)搭配。

  此外，租戶將隨終端需求周期性變化選擇彈性租賃周期，長(zhǎng)租及短租并行。數(shù)據(jù)顯示，2019年成都新增倉(cāng)儲(chǔ)租賃需求中短租占比達(dá)14.6%。